一轮秒拍，南湖未来社区的首个地块由华鸿竞得，成交楼面价11032元㎡

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导读

今日温州市茶白片区南湖单元D-04地块，由丽水鸿顺置业有限公司（华鸿嘉信）竞得，成交价15.2081亿元，成交楼面价约11032元/㎡，溢价率0%。

今年以来，南湖板块的热度一直是居高不下，年初两宗梧田南湖地块接连被龙湖拿下，上个月南湖的B-14地块又被荣安成功拿下，让人看到了南湖板块土地价值的热度。

而本宗地块作为南湖未来社区的首个地块，自挂牌之日起，就备受关注。

值得一提的是，该地块曾于今年6月挂牌并终止交易，本次为二度挂牌。和上次挂牌相比，主要的变动在于：本次地块挂牌是D-04地块的单独拍卖，而不是像上次一样和B-12地块捆绑出售，并且取消了滨河绿化带及防护绿地、河岸驳坎等项目的代建。

本次D-04地块二次挂牌成功成交，所以下面我们来了解下地块的具体情况。

地块简介

该地块位于瓯海区南白象街道霞坊村。

规划使用性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

规划容积率：≥1.5且≤3.1，建筑密度：≤30%(其中住宅建筑及其便民服务设施≤22%)，绿地率：≥35%，计入容积率指标的地上总建筑面积≤137853.9㎡，兼容部分建筑面积不超过13785.4㎡，建筑高度:建筑高度≤80米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块详情

该地块住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。建筑需实现超低能耗建筑要求或集中供热（暖）供冷。

该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，主体外墙为金属板，造价不低于500元/㎡。商业外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡、非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/㎡。

该地块需按照二星级及以上绿建标准设计。采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统；按均好性要求配置空中花园阳台。

地块最终楼面价11032元/㎡，这个价格到底如何，我们可以跟项目周边的其他项目的楼面价格对比下：

本地块11032元/㎡的项目均价与周边地块相对比，基本上价格还算是合理的，甚至相对于龙湖和荣安的地块价格还是很有优势的。

不过地块周边商品房项目较多，未来不仅会有龙湖的龙誉城等两个项目入市，还会有荣安的项目入市，再加上地块周边现在在售的楼盘不少，板块库存应该去化压力不小。但是本地块凭借着南湖未来社区这一优势，去化压力应该会小很多。

地块小评

从本地块本身来说，本地块较为方正。

从交通条件上来看，地块周边拥有霞坊路、温丽高速、G104国道、在规M1线等，交通资源十分优越。

从商业配套上来说，地块与万象城直线距离约1.5㎞，能满足未来项目的吃喝玩乐需求，商业配套上也算是不错。

从教育医疗上来看，地块周边拥有南白象中学，北京外国语大学温州附属学校，温州育英国际实验学校等教育资源；医疗上拥有温州医科大学附属第一医院等医疗资源。

从环境资源上看，地块被有“温州绿肺”之称的三垟湿地环抱又适逢塘河主干道越境，生态优势明显，自然环境还是较为优越的。

但地块周边环境由于是老住区，常住人口数量大，居住氛围浓厚，同时城市界面较为老旧，城中村、厂居混合等情形较普遍。与近年来发展迅速的瓯海中心区的城市高级感略显“不搭”。

值得注意的是南湖板块以万象城为中轴，认可度较为不同，南北市场情况分化较大。