今日，江门市志力贸易有限公司摘得江海12号6.99亩三旧地，底价5162万元成交，折合楼面价4100元/㎡。

江门市志力贸易有限公司目前开发了 星海湾华庭 ，在售38-60㎡现铺，单价9字头起。
地块编号为JCR2023-134(江海12)号，位于 江海区河南下沙2号地段，江南路东侧 ，出让建设用地面积4660.69平方米（ 约6.99亩 ），属 三旧改造项目 。
本宗地挂牌 起始价5162万元，折合楼面价4100元/㎡，10月13日10时起限时竞价。
规划指标： 地块用途为城镇住宅用地、其他商服用地； 规划用地面积6416平方米（9.62亩），建设用地面积4663平方米（6.99亩）； 容积率：1.0-2.7； 计算容积率总建筑面积：4663-12590平方米，其中商业建筑面积≤1888平方米； 建筑密度：≤35%；塔楼密度≤15%； 绿地率：≥30%； 建筑高度控制：限高80米。
权益分配及回购要求： 本宗地原土地使用权属人为江门市 江海区滘头红星经济合作社 ，改造地块面积8005平方米。根据《江门市市区"三旧"改造实施意见（试行）》，将旧厂房用地改造为商住用地，通过公开出让确定改造主体的项目，原土地使用权属人可获得以下土地及地上物的补偿： 公开出让项目核定规划容积率2.0以下（含）部分，相应成交额的60％拨付给原土地使用权属人；公开出让项目核定规划容积率2.0-2.5（含）部分，相应成交额的40%拨付给原土地使用权属人；公开出让项目核定规划容积率2.5以上部分，相应成交额的10%拨付给原土地使用权人，按江府[2023]19号、江三旧办[2023]17号文件规定的货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地使用权属人。   该项目改造后实际移交政府的公益性用地面积为3342㎡，占改造地块比例41.75%。该地块原土地性质（工业）基准地价为659元/㎡，超出15%部分按原土地性质地价在土地出让金中拨付给原土地使用权人。该宗地属于集体工业用地，已完善征收和建设用地手续，按照划拨权益价值予以补偿（即659元/㎡×60%），经核实该宗地超出15%部分总需拨付 84.66万元 给原土地使用权人。
竞买规则： 当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。   公共设施配套建设： 1、 社区公共服务设施用房 ：建筑面积不少于215平方米，临城市道路设置，应有独立出入口连接城市道路，所在楼层不得高于四层，设于二层及以上的应设置电梯，首层建筑面积不少于100平方米，具备水、电使用功能。 2、 垃圾压缩转运站 ：须设置1个建筑面积不少于120平方米垃圾压缩转运站；应配备环卫休息室及工具储物房，条件允许应设置冲凉房或更衣室；与周边住宅的间隔不应小于15米。 3、 物业服务用房 ：按《广东省物业管理条例》要求设置。 4、 按规范设置配电房、水泵房 。 5、 临时燃气瓶组站 ，按规范要求配置，应符合燃气部门及有关技术规范要求。   社区公共服务设施用房和垃圾压缩转运站 首期建成 ，建成后 无偿移交政府 ，产权属政府。

周边在售均价1万/㎡ 建设下沙公园 地块西南侧规划建设下沙公园，公园占地面积约 80亩 ，总投资约 2.5亿元 ，分两期进行建设。
一期建设面积约56亩，还有公园九景： 分级亲水平台、榕荫广场、游客服务中心、渔家特色街、胥家风情街、咸水歌广场、人行天桥、滨河剧场、儿童乐园 ，赋予公园人与自然交融、文化与生态互动的功能。   公园二期计划建设下沙人行天桥，天桥外形似 “玉如意”，将连接江南、礼乐两街道，联通江门纸厂、船厂风景区。 二期工程预计于今年年底完工 。
地块周边在售项目有江门东湖城、朗晴新天地等，均价1-1.05万/㎡。

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文章转载自微信公众号江门房博士