秒拍！广东小天才6.3亿拿下滨海湾首宗商住地楼面价3133元㎡

毫无悬念，底价成交。

12月5日早上10点，广东小天才科技有限公司以总价62658万元拿下滨海湾6.7万平地块，楼面价为3133元/㎡。这也是滨海湾首宗成功出让的商住地。

（土拍结果图）

资料显示，该地块占地面积66656.63 ㎡，该宗地块建面199969.89㎡（其中商业≤5%）。容积率小于等于3.0。起始价为62658万元，起始楼面价为3133.37元/㎡，该地块以“价高者得”的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币30000万元。

值得一提的是，地块拍卖相关条件与松山湖产业园区配套型商住地如出一撤，限制住宅销售价格，限制销售对象，限制购买企业资格，限制流通年限。

地块概况

该地块位于滨海湾大道北侧，位属滨海湾科技创新产业区。据了解，周边的基础设施还未完善，还有大面积的连片可开发土地。

湾区大道于2023年8月31日动工建设，拉开了滨海湾新区路网框架，而滨海湾新区东湾大道（交椅湾段）工程勘察及设计工程已于2023年8月21日发布招标公告，各项基础设施都在抓紧建设中。

周边挂牌地块（来源：好地网）

由于滨海湾新区处于发展起步阶段，周边5公里范围暂无项目在售。

竞拍条件极其苛刻

1、限制销售价格：最高销售房价不高于 10300 元/平方米（住宅要求带装修销售）；

2、限制销售对象：该项目用于东莞市滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，销售对象由东莞市滨海湾新区管理委员会统筹安排；

3、限制竞买企业资格：竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司） 2023 年缴纳税收 1 亿元以上、2023 年 R&D 投入 1.5 亿元以上；竞买人（或其工商登记住所为东莞市的母公司、关联公司）在 东莞市作为唯一的原始申请人递交申请并作为唯一的权利人在 2023 年获得授权的发明专利数量在 150 件以上。

4、限制流通年限：该宗地建设项目自竣工备案之日起，5 年内（含 5 年） 不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房 屋登记）之日起，5 年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后， 房屋所有权只允许在滨海湾新区的企业内部流转。

区域概况

滨海湾新区 创新发展的新高地

滨海湾新区地处粤港澳大湾区环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几何中心，也是穗莞深三市的交界点，地理位置十分优越。新区南与深圳相邻（距离前海约25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，更拥有便捷的交通网络，大约20分钟可到深圳前海。

目前新区的土地大多都处于待开发状态，沙角与威远岛板块部分片区周边兼有成熟的工厂和成片的小产权房，更多的是以国有储备用地为主。交椅湾片区大部分是未开发的滩涂地，部分地块已经开始准备围合填海。

滨海湾新区规划设计效果图

不久前，紫光、欧菲光、正中三大“巨无霸”项目正式动工。翻阅滨海湾的招商引资一览表，设立仅两年多的新区引进投资总额已超过4000亿元。

滨海湾新区正成为创新产业巨头们的选择。其中，既有新引进的天安AI+未来产业园、宜家华南总部、正中创新综合体项目这样重量级经济项目，还有像OPPO、vivo这样在东莞发展壮大的本土企业，选择继续扎根走向枝繁叶茂，更有像紫光集团、欧菲光集团这样的战略新兴产业巨头，在这里布阵5G、人工智能、物联网、云计算等前沿技术研发与应用基地，致力将滨海湾新区打造成新时代大湾区创新发展的新高地。

 滨海湾新区规划设计效果图

滨海湾新区还将构建“半小时公交圈” 多条线路接驳轨道交通，其规划范围涵盖滨海湾新区、长安镇、沙田镇、虎门镇和厚街镇等镇区，交通区域网四通八达。

  滨海湾片区近期公交网络总体布局架构示意图

而且根据规划，东莞轨道交通2号线三期工程，起点位于虎门火车站，终点站在滨海湾新区交椅湾站。未来，深圳地铁20号线将与东莞轨道交通2号线三期相连，串联起深圳空港新城与滨海湾新区，使莞深两地的交通将更为便捷。

东莞12月土拍预告 

据东莞市自然资源局资料显示，东莞滨海湾新区12月共有3宗地块挂牌出让。

两宗为居住用地，皆为企业人才用房项目，最高售价不得超过10300元，已成功出让一宗（2023WG047），另一宗（2023WG048）将在明天出让。

一宗为商业金融用地（2023WG049），将在12月12号以“土地使用权挂牌出租”的方式出让。

待拍地块详情（放大招！东莞12月土拍来袭，滨海湾将“C位出道”）。

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