进入12月，就意味着2023年已经走到了尾声。

而在这为数不多的日子里，开发商反而加快了推盘的脚步，希望在最后的日子里再发力一次。

就在上周，宁波楼市再次迎来暌违许久的“夜光盘”。此盘一出，甬城人民着实为之振奋了一把。

那么，一起来看下上周的楼市表现吧！

周报速递

据不完全统计，12月第1周，市五区共成交商品房1048套，比前一周上升11.6%。

其中北仑区市场成交套数448套，占总成交量的43%，其次鄞州区成交290套，占总成交量的28％。海曙区排名第三成交150套，占总成交量的14%。

主要成交项目为奥园誉湖湾、大发中山隽府、光明领御等等。

12月第1周市五区住宅成交参考均价约为20233元/㎡，比前一周下降15.6%。

截至12月第1周，市五区共计留存商品房房源约241.61万方（17341套），库存面积环比上升0.54%。

戳下方音频，收听本期节目↓↓↓

01 | 库存量维持着基本平衡

库存量，一直是楼市数据中我们比较关心的问题。

它高，我们担心是不是市场趋冷了；它低，我们又担心是不是要无房可售了。尤其是11月份库存量一度跌破170万方，着实让我们揪心了一把。

好在自从宁波房产交易信息服务网全新上线，滞后的数据开始慢慢体现，宁波的库存量数据也是越来越真实了。

上周的库存量为241.61万方，其实这个数据和前一周的相差无几，仅仅增长了0.54%，新增的量与去化的量达到了一个相对守恒的状态。

上周新增的库存分别是大发中山隽府、雅戈尔壹号、翰林甲第、维科望江府，共计约13.6万方（1170套），而去化的库存则有12.46万方（1048套）。

虽然两者数据几乎是相等的，但是它的内在数据已经小小地置换了一波。

02 | 奥园誉湖湾一夜清盘！

前文提到，上周去化的库存量为1048套，即上周成交套数，对比前一周环比上升了11.6%。

我们已经很久没有看到破千的成交套数了，对比去年的同期的1525套，依然可以看到一个比较明显的下降。

自11月份以来，宁波楼市一直是不温不火，直到上周奥园誉湖湾的一夜清盘，似乎又给这个楼市注入一支“兴奋剂”。

仅仅几百套房源，却吸引了几千位客户争相抢购，简直是杯水车薪！理所当然的，奥园誉湖湾全部售罄！

那么我们一起来看看它的具体信息吧！

奥园誉湖湾

开盘时间：2023年12月5日晚上19点，国际会展中心8号馆

推出房源：444套，高层

推出面积：88㎡，109㎡

成交均价：整体折后均价11300元/平米（中间套的88平方均价约10500元/平米左右，109平与88平差价1000元/平米左右）

现场来人情况: 摇号10组一轮，共1700组，摇号节奏较快，摇到350组，现场还有很多人，实际到场客户约3500人

去化情况：截至晚上22点，现场推出的444套房源全部售罄

奥园誉湖湾位于北仑小港，季景路与黄山西路交叉口，总占地面积约12万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率为1.99 ，楼栋总数为28栋，总户数约1752户。

项目约一公里处，有在建的地铁2号线和规划中的地铁6号线，可以快速到达主城区，交通还是比较便利的；毗邻小浃公江园、竺山森林公园等自然景观资源，宜居性比较强。

小港板块目前仍处于价格洼地，主要客户来源还是以周边街道为主，部分客户和浃江小区（安置房，上次开盘均价约8000-9000元/㎡）相比，认为奥园誉湖湾的性比价较高。

再加上前段时间，万科以楼面价6980元/㎡竞得了小港街道青墩片区11#地块，这块地就在奥园·誉湖湾旁边，即使保守估计它的价格也将达到15000元/㎡。

综合起来，大多数客户认为奥园誉湖湾还是非常值得入手的。

03 | 上周新开楼盘小解

除了一夜清盘，火遍甬城的奥园誉湖湾，上周新开的楼盘还有维科望江府和万科翰林甲第。

维科望江府

首开时间：2023年12月10日14点阳光豪生酒店

推出房源：210套，高层

推出面积：115、130、140、155、175㎡

成交均价：整体成交均价约21000元/㎡

现场来人情况：客户实际到场约330组左右，摇号40轮，每轮10组，后续客户直接排队进场

去化情况：截止下午4点，销控183套，预计整体去化约180套，去化86%

维科望江府位于姚江新城，丽江西路与云飞西路199弄交汇处，总占地面积约9.3万方，总建筑面积约23.9万方，容积率为1.8。项目的楼栋总数为25栋，总户数约1142户。

项目西南侧直面姚江，坐拥着一线的江景资源，在建的地铁四号线也在项目周边，大大增加了出行的便利性。

周边拥有的教育资源，商业配套也非常齐全的。小区内部自建了幼儿园，解决了小孩子学前教育的问题。

客户主要来自江北主城区和洪塘片区的改善客户，其次来自海曙。本次首开价格接受度高，去化较好。

万科翰林甲第

开盘时间：2023年12月10日上午10点，售楼处

推出房源：高层，洋房；共计201套

推出面积：高层106㎡；洋房119-139㎡

成交均价：高层折后均价约18100元/㎡；洋房折后均价约18900元/㎡，洋房顶复20700元/㎡

现场来人情况：来人约180人，报号33轮，每轮2-3组，预计实际到场约78组。

去化情况：截止上午11点45分，现场无销控，预计实际去化约35-50套，去化率约为20%

万科翰林甲第位于镇海，逸夫路与明海大道交叉口。总占地面积月35967㎡，总建筑面积约61082㎡，容积率：1.70，楼栋总数为10栋，总户数为448户。

项目位于万科1902广场附近，商业配套完善，周边有已经开通该地地铁2号线，还有在建中的地铁三号线，五号线，交通便捷。

项目以庄市地缘客户为主，以及少量的外溢客户，楼盘蓄客相对不足，去化也不是特别理想。

这样的去化多少让人有些唏嘘，记得年初使，庄市板块迅速崛起风头强劲，板块的火热一度使得该片区无房可售。

而随着市场的转冷，客户观望心理加重，出手也愈加谨慎了。

04 | 奥园的热卖对楼市的影响

不过，奥园誉湖湾这个万元盘的热销并火速备案，对宁波楼市的影响还是比较大的。

上周，宁波楼市的成交参考均价有了比较明显的下降，为20233元/㎡，环比下降了15.6%。

除成交参考均价外，上周区域成交排行也发生了变化，有所依仗的北仑区迅速坐稳了区域成交第一的宝座。

不止如此，誉湖湾作为一个面积段较小的纯刚需楼盘，它的入市也对成交面积段造成了不小的影响。

本来首改类产品已经成为楼市购房的主流，基本每周都会占据50%左右的份额，然而上周也是大大缩减了至33%。

可见楼市的数据是环环相扣，牵一发而动全身。

其实上周的土地市场，也有一宗大型商住用地出让。

万科以5930元/㎡的楼面地价秒获海曙高桥镇CX02-01-01a、CX02-01-09a、CX02-01-10a地块。

详见传送门：万科近20万方城市综合体落子高桥，大海曙迎来发展新高潮！

在这里也格外提一下本周出让的商住用地，巧的是也位于城西。

阳光城以4200元/平米、配建7000㎡保障房的楼面地价竞得海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块。

详见传送门：4200元/㎡、7000㎡保障房！城西又出一宗大型商住综合体！

短短数日，城西接连迎来两大商业综合体，它的发展也隐隐有风雨欲来的味道。

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