秒拍！底价成交！漳州最高楼开发商诞生了！

今天，碧湖板块最后一块“拼图”被城投拿到了！丹霞路江滨地块2023P06于昨天（4月29日）临时宣布取消出让。

就在刚刚，这块碧湖核心区最后一块商住用地，打破了很多人的预期，遭遇“秒拍”！

2家房企报价，无人竞价，最终“身价”被定格在3022元/㎡，竞得人是漳州人都很熟悉的城投！

资料显示，2023P05地块位于龙文区碧洲路以东、湖滨路以西、园顶路以南、汇景路以北，出让面积33088.49平方米。地块规划用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）、商务金融用地（写字楼等），容积率＞1.0且＜5.0，计容建筑面积＜165442平方米，拍卖起始价50000万元，起拍楼面价3022元/㎡。

根据规定，该地块内商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于 45%，商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积比例不得小于 20%。商务部分用房由竞得人整体自持，不得转让；商业部分用房由竞得人整体自持，可整体转让，不得分割转让。本地块商务用房主体封顶后方可办理商品房预售许可证。

业内人士认为，该地块商业占比太大是竞争不激烈的一大原因。目前，房地产信托融资全面收紧，对于房企而言，这宗地块的开发压力不容小觑。

此外，按照要求，该地块还需配套建设﹥1500平方米的生鲜超市、6班规模的幼儿园、﹥350平方米的老年人日间照料中心等，这些“苛刻”要求，也让不少房企望而却步。

今天原本还有一块同样万众瞩目的地块，那就是已经断供多年的北江滨(2023P06)地块，不过在昨天突然取消出让，不免让人有点失望。

而今日，作为“兵家必争之地”，碧湖2023P05地块的意外爆冷，同样打破了很多人的预期。

这块地有多好，我们先来看看地段位置。

地块位于漳州房地产市场关注度最高的碧湖区域，坐拥稀缺江、湖双景，拥有万达商圈、碧湖生态园、西溪生态公园、江滨公园、融信皇冠假日酒店、客运中心站等各项优质生活配套，并有漳州一中分校、漳州碧湖小学等优质的教育资源，无论是自然资源还是公共配套该区域都具有不可比拟的优势。

碧湖板块实景

目前，碧湖核心区域内在售的商品房项目并不多，仅建发央著、国贸天成有新房在售，两个项目在售均价约为18000元/㎡。其中，建发央著也已进入清盘阶段，板块内新房可选空间日益缩小。

虽然拍卖过程显得冷清，但该地块的成功出让，意味着碧湖板块最后一块“拼图”被拼上了，区域房源也将得到较好的补给。不久以后，板块内有望崛起一座限高190米的摩天地标，碧湖板块的颜值将进一步刷新。

板块内高端项目鳞次栉比

网上售楼处

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